2023年4月楼市需求动能转弱，湖南省TOP30重点房企单月业绩119亿元，环比下跌33%，单月增幅由正转负。1-4月累计业绩475亿元，同比增长4.9%，同比去年保持增长且增幅较上月有所提升。

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湖南重点房企成交金额排行榜

地级市房企/项目榜

株洲、岳阳、湘潭、衡阳、郴州、常德

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企业榜单解读

1

TOP30增幅转弱，同比增幅收窄

4月楼市整体需求增长动能转弱。地级市整体业绩环比下滑。

整体来看，虽然一季度市场回暖，需求回升，但目前行业信心尚未完全修复、市场整体购买力仍处在历史相对低位。对于企业而言，年内仍需积极推盘、提升营销及优惠力度以促进成交去化。

2023年4月，TOP30房企实现销售金额119亿元，单月业绩同步增幅进一步收窄，环比由正转负，下跌33%。累计业绩来看，TOP30房企1-4月实现销售金额475亿元，累计增幅持续扩大，同比增长4.9%。

2

头部房企入榜门槛增幅扩大

TOP10门槛同比增长59%

4月湖南重点房企商品房榜单各入榜门槛同比增幅较3月进一步扩大，且TOP3降幅收窄至7%。

具体来看，除TOP3门槛同比仍处负增长外，其他阵营皆由负转正。其中，TOP10房企的销售金额门槛值为21.02亿元，同比增长59%。TOP20房企销售额同比去年趋平，TOP30房企销售额来看，民企发展势头较快，成交业绩同比去年入榜企业有较大提升。

综合来看，国央企及部分优质民企发展韧性较强、中小房企竞争力不足，2023年房企格局将继续分化。

3

正增长房企持续增加，高增长房企减少

“银四”房企推货积极，新房供应环比继续增长，同比跌幅收窄。但需求端复苏后劲不足，新房成交同环比齐跌。月度集中开盘项目数量减少，部分房企重启打折促销活动，但新政刺激难以为继，楼市持续上行承压。

从房企累计业绩同比增速来看，2023年1-4月TOP30房企业绩同比正增长数量达20家，呈负增长企业10家，持续减少中，少数头部企业本月负增幅呈扩大之势。20家正增长企业中，5家房企同比业绩翻番，环比上月减少4家，房企增幅超200%本月3家，本月减少2家。高增长企业中，中海地产同比增幅有所收窄，招商蛇口新入高增长企业。

4

国央企依旧强势，民企弱占比提升

1-4月TOP30房企业绩同比业绩增幅在100%以上有8家，较1-3月减少一家。TOP10内占5席，均为头部房企，国央企为主；后3席位后阶梯房企，以民企为主，多为新入榜企业。

整体而言，4月楼市动能转弱，部分前期入榜企业受市场行情影响，需求增速放缓，同比增幅收窄。

中海地产 热盘恒热，1-4月成交业绩同比增长298%，凭借中海星樾府、中海寰宇天下和中海阅湘臺项目热盘高收益增长，稳居全省累计业绩排行TOP1。

招商蛇口 4月新增业绩15.55亿元，业绩增长绝对值位居全省第一。企业累计业绩达到36.15亿元，位居全省企业排行榜第二。今年新入市项目招商蛇口江山境业绩表现突出，项目3月末首开去化74%，表现优异，单项目累计业绩7.86亿元，占比21.7%；招商滨江境和绿城招商桂语雲峯累计销售业绩分别达到10.6亿元和9.84亿元，占比达到29.3%和27.2%。企业持续深耕热点片区，地理位置及产品双优，实现业绩大幅增长。

德奥地产和蓝绿双城均为今年入榜优质民企。德奥地产 1-4月累计完成业绩9.16亿元，位居湖南重点房企商品房榜单第20位，德奥地产作为城市运营家，深耕花桥片区，实力赋能城市界面更新，同时开启产品焕新，从大堂、公区设计到地库、园林、外立面，进行多方位升级，实现项目高速增长。蓝绿双城 1-4月累计完成业绩8.02亿元，位居湖南重点房企商品房榜单第24位。项目坚持杭派精工产品，无论是建筑工艺、类公建的板式纯平立面、44%的绿化率还是90%的得房率都让项目品质站在长沙一梯队。

5

地级市需求转弱，年度累计增幅收窄

当前房地产市场政策利好基本出尽，春节后的短暂脉冲式复苏行情已然告一段落。“银四”楼市整体供需增长动能转弱，成色欠佳。重点地级市4月成交业绩环比普跌。湘潭、常德、岳阳和益阳跌幅在3成以上，株洲成交业绩走势相对平稳，环比趋平。

从地级市榜单TOP10房企销售业绩来看，株洲和衡阳业绩累计销售同比涨幅超10%，湘潭、岳阳、常德和郴州同比跌幅较大，其中，湘潭TOP10企业销售榜单不及2022年一半，同比跌幅最大。

地级市TOP10房企排行中，湘潭和衡阳本土房企为主。潭房集团1-4月累计销售1.75亿元，企业TOP10占比17.1%，其次为湖南建投地产集团；汇方置业、天嘉置业均为衡阳本土活跃房企，在地区楼市表现优异。株洲、岳阳和常德以品牌房企为发展主力，中海地产 、建发房产、中国金茂、旭辉集团业绩表现突出，多位居地级市榜单前三。

总 结

4月楼市无论供需均迎来“拐点”，企业销售业绩同比增幅转弱，地级市成交大幅下滑。究其原因，一方面，由于利好政策应出尽出，疫情积压需求已提前释放；另一方面，整体市场环境仍处于修复当中，行业信心尚未完全修复，前期积累的刚需刚改需求阶段性疲软所致。

展望后市，刚需转弱、改善接棒是大概率事件，若政府层面有一定利好性政策刺激，整体成交还是可能稳中微增。

来源/克而瑞湖南

图文/王红兵

审核/蔡嫣

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