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紧盯转型发展目标,布局新业务赛道,加大修枝剪叶力度……

8月23日晚间,中华企业(SH600675,股价3.81元,市值232.26亿元)发布的2023年半年度报告显示,上半年实现营业收入27.16亿元,同比上升108.74%;归属于上市公司股东的净利润为-1.07亿元,较去年同期减亏2.44亿元;归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-1.52亿元,较去年同期减亏2.39亿元;签约销售金额52.54亿元,同比增长16.19%。

作为一家上海国资房地产企业,上半年中华企业在大本营区域在销售端和投资端均有展现:中企云萃森林项目开盘当日去化率即达到95%,并以20.105亿元竞得莘庄住宅地块。不过近期推出的松江广富林项目开盘爆冷,首批认购仅54组,去化率不足两成。


(资料图片)

开拓多元业务领域

中报披露,上半年由于具备结转条件的项目增加,中华企业实现营业收入较去年同期上升108.74%至27.16亿元;营业成本为18.38亿元,同比也增加了82.53%。

上半年的销售费用为0.35亿元,同比减少了31.84%。中华企业方面解释称,系报告期内发生的销售代理服务费较上年同期减少所致。

同时,由于支付的各项税费以及购买商品、接受劳务支付的现金增加,导致上半年中华企业经营活动产生的现金流净额为-23.36亿元,同比减少418.37%。

中指研究院数据显示,中华企业在2023年1-6月中国房地产企业销售榜TOP200中全口径金额位列第70名,较去年同期提升26位;权益销售金额位列第81名,较去年同期提升28位。

值得注意的是,上半年中华企业在多元业务领域展开拓展,布局房地产开发、资产经营、现代农业和物业服务生活等领域。

在资产经营领域,中华企业完成了商办租售目标,租金收入约达3.35亿元,新签约面积3.3万平方米,续签面积2.7万平方米,进一步巩固了资产经营的市场地位。此外,还将中企未来世纪大厦整体出租至上海齐鲁实业(集团)有限公司,双方签订正式租赁合同,为产融结合新范式的构建提供了有力支撑。

物业方面,中华企业旗下古北物业集团(筹)完成对四家物业公司的统一管理和“六个统一”工作,扩大了主营业务规模和市场份额,共中标新服务项目15个。

现代农业方面,中华企业旗下新弘农业完成高校餐饮食堂并购、闵行净菜工厂一期布局,崇明基地探索运营发展新模式,协同餐饮项目点推进由毛菜转变为净菜的供应模式转型测试工作,完成7个项目点的全面上线,为后续工厂投产及餐饮+供应链的核心竞争力打造奠定基础。

旗下有项目销售遇冷

截至报告期末,中华企业“三道红线”零踩线,稳定保持“绿档”水平,公司剔除预收款后的资产负债率为66.99%;净负债率为44.70%;现金短债比为4.19,货币资金167.34亿元。

中华企业方面向《每日经济新闻》记者提供的数据显示,上半年发行了23中企01公司债券,金额7.5亿元,利率3.57%,期限2+2年,创公司各期限、各品种融资产品最低利率,创近三年以来同评级、2+2年期公司债最低利率。此外,还成功发行2023年度中期票据(第一期),金额22亿元,发行利率3.82%,创2022年至今中期票据最大发行规模。截至报告期末,公司融资利率下降至4.33%。

今年4月,在上海首轮集中供地期间,中华企业以20.105亿元成功竞得最为热门的闵行区莘庄16A-07A住宅地块,受到行业关注。该地块的出让面积20930.10平方米,所在板块处于城市发展阶段,规划利好较多,且周边近两年内没有宅地供应。

中华企业方面表示,公司坚持在上海核心区域布局的策略,莘庄项目为公司土地储备打下扎实基础。

值得一提的是,8月7日,中华企业松江区广富林街道的誉品银湖湾项目首次启动认筹,推出295套面积为89~130平方米的公寓及145~154平方米的叠墅房型,均价59794元/平方米。据项目公司发布的公告,五天期间,该项目仅录得54组意向认购客户,为上海同一批次新房认购数据的较低记录,去化率不足两成。

每日经济新闻

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