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一、如何办理土地抵押贷款

抵押土地使用权贷款流程如下:

1.先向贷款机构提出贷款的申请,并提供土地的使用权作为抵押;


(资料图)

2.然后由贷款机构进行调查评估;

3.再依法订立书面的贷款合同和抵押合同;

4.最后在办理抵押登记后,由贷款机构及时地向当事人发放贷款。

找法网提醒您,根据《个人贷款管理暂行办法》第二十八条借款合同生效后,贷款人应按合同约定及时发放贷款。

二、土地使用权的抵押需要的材料

1.土地抵押登记申请表;

2.国有土地使用证(复印件,原件备注后退回);

3.抵押贷款合同(原件);

4.土地抵押合同(原件);

5.价评估报告(原件);

6.经年检有效的单位营业执照、法人代表身份证明或授权委托书;

7.房地连同抵押的,应提交《房屋所有权证》、《房屋他项权利证明书》、《房屋评估报 告》(复印件,原件现场备查后退回);

8.集体土地使用权抵押的,应提交集体土地所有者同意抵押的证明和同意处分抵押财证明。

产涉及集体土地征为国有;

9.抵押共同共用的土地使用权的,应提交其他共同共有权利人的同意抵押的书面材料; 国有或集体企业划拨国有土地使用权设定抵押时,需要供主管部门的批准文件和职工代表大会同意的书面材料。

三、土地抵押贷款要注意什么

土地抵押贷款要注意如下事项:

1.土地期限

出让土地中住宅用地最多70年,商业、旅游、娱乐和综合用地等最多40年,其余用途最多50年。土地剩余期限对价值影响较大,在评估时需重点关注。

2.评估机构选择

作为抵押权人,在选择评估机构时尽量寻找资质高、非地方性的这种公司,如果是对方提供的评估公司,一定要对抵押物价值有个预判,在评估报告出具前加强沟通,守好预期底线。

3.合同问题

注意抵押合同是否要求与土地证对应。有的时候一个地块分为多宗地,有多个土地证,当地不动产中心如果需要一证一合同对应,则需要提前准备合同及内部审批。

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